Primer van ser les clàusules sòl (o terra), ara sembla que s’engega la marxa contra les clàusules de IRPH. Ja s’han dictat tres sentències dels Jutjats Mercantils de Barcelona declarant nul·les les clàusules IRPH. Les conseqüències són que el Banc no pot cobrar interessos en aquests préstecs, i tindrà de tornar tots els interessos cobrats des de la signatura del mateix.

Si vostè  té un préstec hipotecari el més probable és que cada any tingui una revisió del tipus d’interès que li apliquen. La revisió segurament es farà segons l’EURIBOR, o l’Índex de Referència de Préstecs Hipotecaris (IRPH), segons ho tingui pactat al contracte. L’IRPH sempre ha estat més alt que el tipus d’interès de l’EURIBOR. Per exemple al maig de 2015 l’IRPH va ser del 2,156%, mentre que l’EURIBOR va ser del 0,165%. Això vol dir que la quota també es més alta.

És en aquesta situació en el que els perjudicats per la clàusula de l’IRPH han engegat una ofensiva davant els tribunals. Fruit d’aquesta ofensiva els Jutjats Mercantils de Barcelona, ​​van dictar el passat mes de març tres sentències que declaren nul·les les clàusules de l’IRPH de préstecs hipotecaris de diferents Bancs. Els arguments jurídics de la nul·litat és que aquest índex és manipulable, ja que són les mateixes entitats les que l’elaboren i proporcionen al Banc d’Espanya les dades que serviran pel càlcul de l’índex.

¿Quines conseqüències imposen aquestes sentencies? Doncs, tal com ja avançàvem anteriorment, que el préstec queda convertit en un préstec on només cal retornar el capital prestat, és a dir, no cal pagar els interessos. A més el Banc ha de retornar tots els interessos que ha cobrat des que es va signar el préstec. No obstant això en algunes de les sentències el que fa és canviar l’IRPH per l’Euribor més 1%, ja que va ser això el que va demanar el client en la seva demanda (i el jutge no pot donar més del que a la demanda se li demana).

Ara només queda veure si aquesta doctrina es consolida en els Tribunals Superiors, ja que les conseqüències són d’una gran importància econòmica, i per tant, amb tota seguretat, els Bancs intentaran donar-li la volta a aquestes sentencies.