El dia de l’actualització de l’enviament de la sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE), el 3/3/2020, la primera reacció de les butlletes va ser la subjecció de les accions dels bancs. El mateix dia es veurà en mitjans de comunicació a les associacions de consumidors pletòrics per l’èxit aconseguit. Realment paradòjic….
Read more »
En els últims tres mesos el Tribunal Suprem s’ha pronunciat en diferents qüestions sobre les quals els tribunals inferiors dictaven sentencies contradictòries: A) Nul·litat dels acords deixant sense efecte les clàusules sòl: Entre els anys 2010 i 2015 existia una incertesa jurídica de com acabaria el tema de les clàusules sòl. Durant tot aquest temps…
Read more »
En primer lloc comentar que, en principi, el tipus d’interès ordinari que un banc cobra per un préstec està fora del control dels tribunals. Es considera que estem en una economia lliure de mercat, i que el preu és lliure en tots els productes, inclosos els diners, que és el producte que ven el banc….
Read more »
Tots sabem que les hipoteques generen notícies contínues. Els tribunals des de fa uns anys van decidir posar-se al capdavant d’aquesta batalla en la qual els bancs imposaven les seves condicions, i el client patidor només podia acceptar-les o rebutjar-les. Dins d’aquest cúmul de qüestions les grans protagonistes dels últims mesos han estat les despeses…
Read more »
Els dos anys que han transcorregut des de la publicació de la Llei de Segona Oportunitat ha revelat que pot ser un mecanisme eficaç per a totes les persones que no poden pagar els seus deutes, però s’està utilitzant menys del que s’esperava. Sorprenentment un dels motius és que la gent no s’acaba de creure…
Read more »
Són molts els clients de bancs (els més habituals de La Caixa) que, en veure com la seva hipoteca no baixava des de l’any 2013, pensaven que tenien una clàusula sòl, i van anar a reclamar. Els empleats de l’entitat contesten que no hi ha clàusula sòl, sinó que el que ha passat és que…
Read more »
Davant les múltiples trucades rebudes al nostre despatx en aquests els últims dies, hem decidit fer aquesta publicació, intentar aclarir en quin punt ens trobem. La sentència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) ha decidit, que la doctrina del Tribunal Suprem Espanyol per la qual els afectats per la nul·litat de la…
Read more »
Si tinc un préstec hipotecari més car que altres del mercat, però el banc no vol millorar les meves condicions, tot i ser un bon client i pagador, què puc fer? Des de l’any 1994 la legislació disposa d’un mecanisme que permet canviar de banc a uns costos assumibles, de manera que compensi les despeses…
Read more »
La resposta és que no hi ha prevista legalment una dació en pagament formal, però sí que hi ha instruments amb què es pot arribar al mateix objectiu en determinades circumstancies. A la pràctica son 3 les possibles vies per aconseguir fer lliurament de l’habitatge i cancel·lar el deute: A) L’aplicació del R.D 6/2012 de…
Read more »
En una hipoteca multidivisa el client contracta un préstec hipotecari en una moneda diferent a l’euro, les més habituals són amb el ien japonès, el franc suís i el dòlar. Això vol dir que la quota hipotecària no vindrà fixada únicament en funció de l’amortització del préstec i els interessos, sinó també dependrà del canvi…
Read more »