Són molts els clients de bancs (els més habituals de La Caixa) que, en veure com la seva hipoteca no baixava des de l’any 2013, pensaven que tenien una clàusula sòl, i  van anar a reclamar. Els empleats de l’entitat contesten que no hi ha clàusula sòl, sinó que el que ha passat és que l’índex de la seva hipoteca era el IRPH de caixes, i aquest ha desaparegut per llei, i que s’ha de aplicar el tipus d’interés que hi havia quan va desaparèixer el IRPH de caixes. Diuen que es el que posa al contracte, i que tot es correcte. Amb això la seva hipoteca s’ha quedat en un tipus fix (entre el 3,70% i el 4,10%) per vida.

És legal?

El que fa l’entitat és aplicar rigorosament el que diu la llei, però la manca de flexibilitat en la interpretació fa que no sigui correcte. Es possible que si insistim molt, l’entitat ens proposarà signar a la notaria una nova escriptura amb unes condicions diferents, en la majoria de les ocasions perjudicials per nosaltres, també exigeix ​​que renunciem a qualsevol reclamació en el futur, i que paguem totes les despeses de formalització (1.200 € aproximadament). Si no estem d’acord ens continuaran aplicant el fix.

Tenim  que acceptar la proposta?

La resposta és NO, i aquesta resposta està recolzada tant pel Banc d’Espanya com pels Tribunals:

A) El Banc d’Espanya per primera vegada, decidint sobre una denúncia presentada pel nostre despatx, ha contestat que l’entitat (en el nostre cas era La Caixa) vulnera la normativa quan s’aplica automàticament un tipus fix, que el banc ha de fer propostes en benefici del client, i que no pot cobrar al client cap despesa.

B) Sentències de jutjats mercantils ja han decidit anul·lar aquestes clàusules que converteix automàticament el préstec variable en un préstec a tipus fix, i condemna el banc a tornar tot el cobrat de més.

La conclusió és que no s’ha de d’acceptar la signatura d’una nova escriptura de préstecs, tret que estigui degudament assessorat. Amb la signatura d’una nova escriptura el client està renunciant a drets que pugui tenir per nul·litat de la clàusula, i a sobre es fa càrrec unes despeses que en dret no li correspon pagar.

Com podem confirmar si tenim aquesta clàusula?
Si la seva quota hipotecària no li baixa des de l’any 2.013, i li cobren un interès que està entre el 3,75% i el 4,15%, a més no és un nombre rodó (3,00%, 3,50%, o un 4,00%), sinó que és un 3,91%, 3,97%, 4,07%, etc …, té moltes possibilitats de que la tingui. Si a més l’entitat financera es la Caixa (normalment crèdit obert), és gairebé segur que la te. Si el personal de l’entitat l’ha dit que no te clàusula sòl, si no que el índex que la seva hipoteca tenia fins al 2013 ha desaparegut, i per això li aplicaran durant la resta del préstec aquest interès fix, a les hores no hi cap dubte, la té.