Si tengo un préstamo hipotecario más caro que otros existentes en el mercado, y a pesar de ser un buen cliente y pagador, el banco no quiere mejorar mis condiciones, ¿qué puedo hacer? Desde el año 1994 la legislación dispone de un mecanismo que permite cambiar el banco a unos costes asumibles, de manera que…
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La respuesta es que no está prevista legal y formalmente una dación, pero sí que hay instrumentos con los que se puede llegar al mismo objetivo, siempre que concurran ciertas circunstancias. En la práctica con 3 las posibles vias para conseguir hacer entrega de la vivienda a cambio de cancelar toda la deuda: A) Por…
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En la hipoteca multidivisa el cliente contrata un préstamo hipotecario en una moneda diferente al euro, las más habituales son el yen japonés, el franco suizo y el dólar. Ello significa que la cuota hipotecaria no vendrá determinada únicamente en función de la amortización del préstamo y los intereses, sino que también dependerá del cambio…
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¿Cuál es la relevancia del informe del Abogado General publicado éste 13 de julio en el cual se posiciona a favor de la doctrina del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo? El Tribunal Supremo entre los años 2.013 y 2.015 ha dictado doctrina según la cual los afectados por cláusulas suelos tan sólo tienen derecho…
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La sentencia del Tribunal Supremo de 3 de junio de 2016 ya ha dejado claro que, siempre que se trate de consumidores, en todo tipo de préstamos (hipotecarios o personales), cualquier interés de demora que supere en más de 2 puntos el interés ordinario pactado, es nulo. En ésta caso el Banco no puede aplicar…
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Durante éste mes de abril (2016) por un lado se ha conocido la sentencia del Juzgado Mercantil 11 de Madrid sobre la cláusula suelo, y por otro la sentencia de la Audiencia Provincial de Álava declarando la nulidad de las cláusulas IRPH en las hipotecas, obligando al banco a devolver todas las cantidades cobrada en…
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¿Qué efectos puede tener un Euribor negativo?. ¿Cómo afectará a las hipotecas la posible sustitución en julio de éste año del actual Euribor por el llamado «Euribor plus»? Todas las hipotecas que usan el Euribor, añaden un diferencial, así pues, el interés pagado al banco es el Euribor más el diferencial. Por lo tanto en…
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Cuando alguien pretende cobrar una deuda judicialmente la ley exige, al que reclama el cobro, que sea él el que pruebe antes los tribunales que la deuda existe. Es por ello que normalmente debe de aportar presupuesto, facturas, albaranes, etc.. todo aquello que lleve a la convicción del juez que la deuda existe, y que…
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Todos sabemos que la prescripción es una figura jurídica en virtud de la cual los derechos “mueren”, es decir, ya no cabe reclamarlos, ni que nos lo reclamen. En octubre de éste año se ha modificado el Código Civil Español, fijando un nuevo plazo de prescripción general de 5 años. Pero ello no debe de…
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Tal y como comentábamos en nuestra publicación de junio, el gobierno aprobó en el BOE de 28 febrero de 2015, con carácter urgente, el Real Decreto para regular el mecanismo de la segunda oportunidad. Mediante dicho mecanismo de segunda oportunidad se pretende dar una salida económica a personas – particulares o empresarios- que no pueden…
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