Si tinc un préstec hipotecari més car que altres del mercat, però el banc no vol millorar les meves condicions, tot i ser un bon client i pagador, què puc fer? Des de l’any 1994 la legislació disposa d’un mecanisme que permet canviar de banc a uns costos assumibles, de manera que compensi les despeses…
Read more »
La resposta és que no hi ha prevista legalment una dació en pagament formal, però sí que hi ha instruments amb què es pot arribar al mateix objectiu en determinades circumstancies. A la pràctica son 3 les possibles vies per aconseguir fer lliurament de l’habitatge i cancel·lar el deute: A) L’aplicació del R.D 6/2012 de…
Read more »
En una hipoteca multidivisa el client contracta un préstec hipotecari en una moneda diferent a l’euro, les més habituals són amb el ien japonès, el franc suís i el dòlar. Això vol dir que la quota hipotecària no vindrà fixada únicament en funció de l’amortització del préstec i els interessos, sinó també dependrà del canvi…
Read more »
Quina és la rellevància de l’informe de l’Advocat General publicat aquest 13 de juliol i en el que es posiciona a favor de la doctrina del Tribunal Suprem sobre les clàusules terra? El Tribunal Suprem des de l’any 2013 fins ara ha dictat doctrina segons la qual els afectats per les clàusules terra només podran…
Read more »
La sentència del Tribunal Suprem de 3 de juny de 2016 ja ha deixat clar que en tot tipus de préstecs (hipotecaris o personals), i sempre que es tracti d’un consumidor, qualsevol interès de demora que superi en més de 2 punts l’interès ordinari pactat, és nul. Per tant el Banc no pot aplicar cap…
Read more »
Durant aquest mes d’abril (2016) d’una banda s’ha conegut la sentència del Jutjat Mercantil 11 de Madrid sobre clàusula sòl, i per altra banda la sentència de l’Audiència Provincial d’Àlaba declarant la nul·litat de la clàusula de l’IRPH, obligant al banc tornar totes les quantitats cobrades per interessos. El Jutjat Mercantil 11 de Madrid ha…
Read more »
Quins efectes pot tenir que l’Euríbor sigui negatiu?. Com afectarà a les hipoteques la possible substitució al juliol d’aquest any de l’euribor per l’anomenat «euribor plus»? Totes les hipoteques que fan servir l’Euribor, afegeixen un diferencial, així doncs l’interès pagat al banc és l’Euribor més el diferencial. Per tant en cas que el diferencial pactat…
Read more »
Quan algú vol cobrar un deute judicialment, la llei li exigeix que sigui ell el que provi davant dels tribunals que el deute existeix, i quin és el seu import. Per això normalment, en un judici, el reclamant ha de portar el pressupost, factures, albarans, etc .. tot allò que demostri al jutge que el…
Read more »
Tots sabem que la prescripció és una figura jurídica per la qual els drets “moren”, és a dir, ja no podem reclamar-los, ni ens ho poden reclamar. A l’octubre d’aquest any s’ha modificat el Codi Civil Espanyol, fixant un nou termini de prescripció general de 5 anys. Però això no ha de portar-nos a error,…
Read more »
Tal i com comentàvem en la nostra publicació de juny, el govern va aprovar al BOE de 28 febrer de 2015, amb caràcter urgent, el Reial Decret per regular el mecanisme de la segona oportunitat. Mitjançant aquest mecanisme de segona oportunitat es pretenia donar una sortida econòmica a persones – particulars o empresaris- que no…
Read more »