El Tribunal de Justícia de la Unió Europea va dictar una resolució l’11 de juny passat declarant que la clàusula del venciment anticipat signada pels consumidors és nul·la. Amb això el Tribunal Europeu de nou posa en dubte la legalitat del sistema hipotecari espanyol.

La clàusula del venciment anticipat, inclosa en totes les hipoteques, permet al banc que pugui reclamar la totalitat del capital pendent  quan s’ha produït només l’impagament d’una quota. Tot i que és cert que una modificació de la llei espanyola, de  l’any 2.013, impedeix que el banc pugui iniciar el procediment d’execució si encara no s’ha produït l’impagament de un mínim de 3 quotes hipotecàries.

Ara el Tribunal Europeu ha declarat, a la resolució ja esmentada, que les clàusules de venciment anticipat són nul·les, i que segueixen sent nul·les, encara que el banc s’hagi esperat a interposar l’execució hipotecària a l’impagament de les 3 quotes,  que es el que fixa la llei desprès de la modificació del 2.013, e inclús si s’espera mes quotes..

La conseqüència d’aquest pronunciament és de gran importància: davant l’impagament de les quotes hipotecàries, si es consolida la doctrina del Tribuna Europeo, el banc ja no podrà exigir la totalitat del capital pendent, sinó que podrà reclamar les quotes impagades. Tot i que és cert que el banc podria instar un altre tipus de  procediment judicial, més complex, molt més llarg, i en el que hauran de complir molt més requisits, i sol·licitar del jutge que declari el venciment anticipat. La conclusió es que els bancs segurament seguiran empaitant a la gent, però ara els hi  tornem a posar una mica més complicat.