En primer lugar decir que, en principio, el tipo de interés ordinario que un banco pueda cobrar en un préstamo está fuera del control de los Tribunales. Se considera que estamos en una economía libre de mercado, y que el precio es libre en todos los productos, incluido el dinero, que es el producto que…
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Son muchos los clientes de bancos (los más habituales de La Caixa) que, al ver como su hipoteca no bajaba desde el 2013, pensaban que tenían una cláusula suelo y han acudido a la entidad para reclamar. Los empleados de la entidad le explican que no tienen ninguna cláusula suelo, sino que lo que ha…
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Ante las múltiples llamadas recibidas en nuestro despacho en éstos últimos días, hemos decidido realizar ésta publicación, e intentar aclarar en qué punto nos encontramos. La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha decidido, que la doctrina del Tribunal Supremo Español según la cual los afectados por la nulidad de la…
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Si tengo un préstamo hipotecario más caro que otros existentes en el mercado, y a pesar de ser un buen cliente y pagador, el banco no quiere mejorar mis condiciones, ¿qué puedo hacer? Desde el año 1994 la legislación dispone de un mecanismo que permite cambiar el banco a unos costes asumibles, de manera que…
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La respuesta es que no está prevista legal y formalmente una dación, pero sí que hay instrumentos con los que se puede llegar al mismo objetivo, siempre que concurran ciertas circunstancias. En la práctica con 3 las posibles vias para conseguir hacer entrega de la vivienda a cambio de cancelar toda la deuda: A) Por…
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En la hipoteca multidivisa el cliente contrata un préstamo hipotecario en una moneda diferente al euro, las más habituales son el yen japonés, el franco suizo y el dólar. Ello significa que la cuota hipotecaria no vendrá determinada únicamente en función de la amortización del préstamo y los intereses, sino que también dependerá del cambio…
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¿Cuál es la relevancia del informe del Abogado General publicado éste 13 de julio en el cual se posiciona a favor de la doctrina del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo? El Tribunal Supremo entre los años 2.013 y 2.015 ha dictado doctrina según la cual los afectados por cláusulas suelos tan sólo tienen derecho…
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Durante éste mes de abril (2016) por un lado se ha conocido la sentencia del Juzgado Mercantil 11 de Madrid sobre la cláusula suelo, y por otro la sentencia de la Audiencia Provincial de Álava declarando la nulidad de las cláusulas IRPH en las hipotecas, obligando al banco a devolver todas las cantidades cobrada en…
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¿Qué efectos puede tener un Euribor negativo?. ¿Cómo afectará a las hipotecas la posible sustitución en julio de éste año del actual Euribor por el llamado «Euribor plus»? Todas las hipotecas que usan el Euribor, añaden un diferencial, así pues, el interés pagado al banco es el Euribor más el diferencial. Por lo tanto en…
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El pasado mes de diciembre el Tribunal Supremo dictó una nueva sentencia relacionada con la hipoteca, en éste caso del BBVA y Banco Popular. En la nueva sentencia reitera la nulidad de la cláusula suelo, de los intereses de demora del 19 %, de las cláusulas del redondeo, pero también trata cuestiones nuevas como el…
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