El día de la publicación de la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), el 3/3/2020, la primera reacción de las bolsas fue la subida de las acciones de los bancos. Ese mismo día veíamos en medios de comunicación a las asociaciones de consumidores pletóricas por el éxito conseguido. Realmente paradójico. ¿Por…
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En los últimos 3 meses el Tribunal Supremo se ha pronunciado de manera novedosa en varias cuestiones sobre las cuales los tribunales inferiores venían pronunciándose de manera contradictoria: A) Nulidad de los acuerdos dejando sin efecto las cláusulas suelo: Entre los años 2.010 y 2015 existía una incertidumbre jurídica de cuál sería el resultado final…
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En primer lugar decir que, en principio, el tipo de interés ordinario que un banco pueda cobrar en un préstamo está fuera del control de los Tribunales. Se considera que estamos en una economía libre de mercado, y que el precio es libre en todos los productos, incluido el dinero, que es el producto que…
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Todos sabemos que las hipotecas son fuente de noticias continuas. Los Tribunales desde hace unos años decidieron ponerse al frente de ésta batalla en la cual los bancos imponían sus condiciones, y el sufrido cliente no tenía más remedio que aceptarlas o rechazarlas. Dentro de éste cúmulo de cuestiones las que han tomado un mayor…
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Son muchos los clientes de bancos (los más habituales de La Caixa) que, al ver como su hipoteca no bajaba desde el 2013, pensaban que tenían una cláusula suelo y han acudido a la entidad para reclamar. Los empleados de la entidad le explican que no tienen ninguna cláusula suelo, sino que lo que ha…
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Ante las múltiples llamadas recibidas en nuestro despacho en éstos últimos días, hemos decidido realizar ésta publicación, e intentar aclarar en qué punto nos encontramos. La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha decidido, que la doctrina del Tribunal Supremo Español según la cual los afectados por la nulidad de la…
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Si tengo un préstamo hipotecario más caro que otros existentes en el mercado, y a pesar de ser un buen cliente y pagador, el banco no quiere mejorar mis condiciones, ¿qué puedo hacer? Desde el año 1994 la legislación dispone de un mecanismo que permite cambiar el banco a unos costes asumibles, de manera que…
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La respuesta es que no está prevista legal y formalmente una dación, pero sí que hay instrumentos con los que se puede llegar al mismo objetivo, siempre que concurran ciertas circunstancias. En la práctica con 3 las posibles vias para conseguir hacer entrega de la vivienda a cambio de cancelar toda la deuda: A) Por…
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En la hipoteca multidivisa el cliente contrata un préstamo hipotecario en una moneda diferente al euro, las más habituales son el yen japonés, el franco suizo y el dólar. Ello significa que la cuota hipotecaria no vendrá determinada únicamente en función de la amortización del préstamo y los intereses, sino que también dependerá del cambio…
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¿Cuál es la relevancia del informe del Abogado General publicado éste 13 de julio en el cual se posiciona a favor de la doctrina del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo? El Tribunal Supremo entre los años 2.013 y 2.015 ha dictado doctrina según la cual los afectados por cláusulas suelos tan sólo tienen derecho…
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